T2-T6: 08:30-17:30
+84 96 167 56 50

Dự án EB-5: Tòa tháp văn phòng SORA WEST

//
Danh mục

Dự án xây dựng tòa tháp văn phòng SORA WEST là dự án đáp ứng đáp ứng tốt mục tiêu THẺ XANH và HOÀN VỐN cho nhà đầu tư EB-5. Đây là dự án duy nhất có phương án giữ vốn bằng trái phiếu đô thị, được hỗ trợ vốn trực tiếp từ chính phủ bang và 100% đã được ký hợp đồng thuê lại bởi công ty top 10 của 500 Fortune lớn nhất nước Mỹ, điều đặc biệt nhất chưa từng xảy ra trong lịch sử ngành EB-5 từ trước đến nay.

TỔNG QUAN DỰ ÁN
  • Quy mô: Tổng diện tích dự án khoảng 427.333 square feet, bao gồm:
    • 1 tòa tháp văn phòng
    • Khu vực đậu xe riêng 1.500 chỗ
    • Khu khách sạn kết hợp nhà hàng
    • Khu bán lẻ cao cấp
    • Khu vui chơi công cộng,
    • Không gian xanh và tổ chức sự kiện.
  • Địa chỉ: SORA West – W. 1st Avenue and Fayette Street, Conshohocken Borough Montgomery County, Pennsylvania 19428
  • Đơn vị phát triển: Tập đoàn Bất Động Sản: Keystone Property Group Inc
  • Luật sư Di Trú Hoa Kỳ thụ lý hồ sơ: Hãng luật SKT (tại đây) và (tại đây), văn phòng ở cả Mỹ và Việt Nam để hỗ trợ nhà đầu tư
  • Trung tâm vùng: CanAm Enterprises
ĐƠN VỊ THUÊ DỰ ÁN

Đơn vị thuê: “Tập đoàn AmeriSourceBergen – Top 10 trong 500 công ty Fortune lớn nhất của Mỹ” đã ký hợp đồng thuê lại 100%, thời hạn thuê 15 năm với giá trị hợp đồng thuê lên đến 300 triệu USD để đặt trụ sở văn phòng của họ tại đây.

AmerisourceBergen là công ty sản xuất & cung ứng dược phẩm lớn nhất thế giới, đã niêm yết trên sàn chứng khoán Mỹ ABC (mã giao dịch NYSE) với tổng tài sản 39,2 tỷ USD.

  • Năm thành lập: 1907 (112 năm hình thành và phát triển)
  • Địa chỉ: 1300 Morris Drive Chesterbrook, PA 19087
  • Chủ tịch: (Mr) Steve Collis
  • Lãnh vực: sản xuất và cung ứng Dược phẩm
    Website: tại đây
  • Quy mô: 150 văn phòng toàn cầu, 3.000.000 Sản phẩm Dược, 20.000 đối tác, 21.000 nhân viên
  • Doanh thu: $172.9 tỷ /năm
  • Lợi nhuận: $1.2 tỷ /năm
  • Tổng tài sản: $39.3 tỷ
  • Vốn hóa thị trường: $15.3 tỷ
  • Giá trị cổ phiếu: $87.34
  • Mã giao dịch trên sàn chứng khoán Mỹ (NYSE): ABC
  • Số liệu được tổng hợp từ Tạp chí Forbes, ngày 15/05/2019 (tại đây)
CƠ CẤU NGUỒN VỐN:
  • Tổng vốn: 270.900.000 USD
  • Vốn vay xây dựng: 210.400.000 USD
  • Vốn vay EB-5: 39.500.000 USD
  • Vốn chủ phát triển: 21.000.000 USD
  • Tổng suất EB-5: 79 suất
  • Tổng số việc làm tạo ra dự kiến: 1.153 việc làm (15 việc làm cho mỗi nhà đầu tư)
ĐIỂM NỔI BẬT KHOẢN ĐẦU TƯ:
  • I-924 từ Chính Phủ Mỹ: Trên đơn I-924 nộp cho chính phủ, lượng công ăn việc làm tính theo mô hình RIM II, chỉ tính công việc xây dựng, không tính công việc vận hành. Đảm bảo dư công việc cho thẻ Xanh vĩnh viễn của nhà đầu tư.
  • Tỷ suất tạo việc làm cao: Dự án tạo ra 15 việc làm/ suất đầu tư.
  • Cam kết hoàn vốn: CanAm đưa ra cam kết hoàn tiền đầu tư trong trường hợp hồ sơ I-526 bị trừ chối, 100% khoản tiền đầu tư sẽ được hoàn trả trong vòng 30 – 60 ngày làm việc.
  • Bên kiểm toán thứ ba: Dòng tiền của quỹ EB-5 cho dự án được kiểm toán bởi bên kiểm toán thứ 3 độc lập, đảm bảo khoản tiền của nhà đầu tư được sử dụng theo đúng mục đích.
  • Cam kết hoàn thành: Chủ phát triển ký cam kết về việc hoàn tất xây dựng dự án
  • Tài sản thế chấp giá trị cao: 325 triệu USD. Thứ tự hoàn vốn: Ngân hàng > EB5 > Chủ dự án. Sau khi trừ đi khoản vay ngân hàng vẫn còn dư gấp 3 lần để trả tiền cho nhà đầu tư EB-5.
  • Chi phí quản lý dự án: 50.000 USD
TIẾN ĐỘ DỰ ÁN
  • Đã khởi công xây dựng: Quý 2 năm 2019
  • Dự kiến hoàn tất xây dựng: Quý 2 năm 2021
ĐƠN VỊ PHÁT TRIỂN DỰ ÁN

Tập đoàn Keystone Property Group có 28 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực mua bán, phát triển, quản lý các bất động sản liên quan đến văn phòng, trung tâm thương mại, khu phức hợp, cụm Công nghiệp, mạnh nhất ở các khu vực Pennsylvania, New Jersey, Illinois và Florida.

Một số dự án khác của Keystone Property Group
TRUNG TÂM VÙNG

CanAm được thành lập 1987, là trung tâm vùng lâu đời nhất và thành công nhất trong lĩnh vực EB-5 với hơn 30 năm kinh nghiệm, sở hữu và điều hành 7 trung tâm vùng ở bờ Đông & bờ Tây.

CanAm không chỉ là nhà phát triển dự án, là một nhà quản lý quỹ, chuyên môn về phân tích, lựa chọn, và cấu trúc khoản đầu tư EB-5 nhằm đảm bảo mức độ an toàn nhất trong thị trường. CanAm có khả năng thay mặt nhà đầu tư thương lượng những điều khoản và điều kiện của vốn đầu tư với nhà phát triển dự án nhằm đảm bảo mức độ bảo đảm cao nhất. Do đó, CanAm đạt được thành tích ghi nhận cao nhất với những con số ngoạn mục dẫn đầu ngành:

Leave a Reply